各地区的被动房激励政策纷纷出台，还有什么理由不发展被动房？
各地区的被动房激励政策纷纷出台，还有什么理由不发展被动房？
被动房是现在建筑业的热门名词，如果现在这个时点你还不知道被动房为何物，那就真的OUT了。
被动房是一个强调被动式设计的建筑，按照被动式设计理念，保障相应的舒适性指标和能耗指标，并通过相关单位的认证合格。其中，"被动式设计"是由英文Passive Design翻译而来，就是应用自然界的阳光、风力、气温、湿度的自然原理,尽量不依赖常规能源的消耗,以规划、设计、环境配置的建筑手法来改善和创造舒适的居住环境。基本不需要额外加装采暖、制冷设备。
图1被动房的舒适标准
图2 被动房的能耗标准
图3 被动房的关键技术要素
图4 被动房的关键技术要素
图5 世界首例被动房位于德国达姆施塔特
在国内发展被动房，至少还有以下因素困扰着广大的建设者：
1.增量成本太高，寒冷地区单方增量超过600元，房产商在限价的情况下没有太多资金会愿意投入到这里；
2.被动房采用太厚的外保温层，如果计容的话，对得房率是很大的损失。
3.普通老百姓对被动房的效果缺少认知，还需要更多的人来推广它的价值。
4.房地产业竞争越来越激烈，房产商们过多追求快速拿地、快速销售，高周转，没有意愿花精力去精雕细琢开发精致的符合大众百姓需求的房屋。
上述原因导致很多地方被动房的发展是雷声大雨点小，缺少强有力的激励。行业内的人都知道，被动房是建筑节能发展必经之路，开发建设被动房是利国利民的事情，只有出台那些真正对老百姓和开发商有好处的政策，才能促进被动房的大力发展！今天，我们看到了这样的一个消息，这个政策解决了被动房里外保温计容问题，也允许开发商的被动房可以提价30%，把咱们前面提的问题都解决了，感觉大快人心啊！这才是真正推广被动房的好政策！详细内容如下：
2018年2月14日石家庄市人民政府颁布了《关于加快推进被动式超低能耗建筑发展的实施意见》。该意见要求各级建设行政主管部门要充分发挥综合管理作用，同步协调立项、规划、土地出让、设计、施工、监理、质量监督等各个环境节，明确责任，加强监管，认真做好建筑节能审查备案、材料复检、过程监管、专项验收等闭合管理工作，确保被动房建设落实到位。
实施意见提出的政策支持包括：
1. 给予用地支持。对按照被动房标准要求建设的项目，优先保障用地。
2. 在容积率上给予支持。在办理规划审批（或验收）时，对于采用被动房方式建设的项目，按其建设被动房的地上建筑面积9%给予奖励，不计入项目容积率。奖励的不计入容积率面积，不再增收土地价款及城建配套费用。
3. 优化办事流程。为被动房项目报建手续开辟绿色通道。对主动采用被动房方式建造的单体建筑，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上和施工进度达到主体动工（已取得《建设工程施工许可证》；被动房建筑在办理商品房价格备案时，可上浮30%。
4. 给予差别热费（居民）和热力贴费（非居民）减免。支持优先采用清洁能源作为被动房补充供热方式。不参加集中供热的免收差别费（居民）和热力贴费（非居民）；参加集中供热的差别热费（居民）和热力贴费（非居民）按20%收取，用户实施计量收费。
5. 给予财政补贴。对符合被动房节能标准的建筑项目，竣工后经专家评定，达到被动房建设标准，由市财政给予补贴。2018-2019年开工建设（已取得《建筑工程施工许可证》时间为准）的，每平方米补贴200元，单个项目不超过300万元；2020年开工建设（已取得《建筑工程施工许可证》时间为准）的，每平方米补贴100，单个项目不超过200万元。政府投资项目，增量成本部分可计入投资预案。
按照这样的政策，开发商建设被动房绝对是大赚的买卖。对于政府来说，实现节能减排对生态环境改善也是很大的价值。二对于普通老百姓，被动房同样带来舒适健康和节能的效果，推广被动房何乐而不为呢？
相信该实施意见对石家庄市的被动房建设将推动石家庄市的被动房得到迅猛发展。政策文章如下：
继北京市、石家庄市等地区发布针对被动式低能耗建筑的奖励发文之后，全国各地陆续出台同样的激励政策，为被动式低能耗建筑在国内的快速发展和普及加注了劲！
--------郑州篇---------
2018年4月24日，郑州市人民政府发布《关于印发郑州市清洁取暖试点城市示范项目资金奖补政策的通知》，文件提出：鼓励项目业主建设超低能耗建筑示范项目，依据项目确认年度，依次按照500元/平方米、400元/平方米、300元/平方米三个档次进行奖补，单个项目最高1500万元，并可同时享受市级其他支持政策。以下为文件全文：
郑州这一奖补新政吹响了河南省被动式超低能耗建筑扶持政策的号角。
——江苏篇——
为贯彻落实《江苏省绿色建筑发展条例》、《省政府关于促进建筑业改革发展的意见》（苏政发〔2017〕151号）、《江苏建造2025行动纲要》等文件要求，推动江苏省以建筑节能、绿色建筑、装配式建筑为基础的相关工作进一步提升，省住房和城乡建设厅、省财政厅印发了《关于组织申报2018年度省级节能减排（建筑节能和建筑产业现代化）奖补资金项目的通知》。
一、重点支持方向
重点对绿色建筑运行标识项目、超低能耗（被动式）建筑项目、装配式建筑项目、建筑信息模型（BIM）技术应用项目进行支持。
二、申报要求
（一）项目应符合《2018年度省级节能减排（建筑节能和建筑产业现代化）奖补资金项目申报指南》的要求。
（二）签订《省级财政专项资金项目申报信用承诺书》。
（三）各地建设、财政主管部门要按照本通知要求，挖掘梳理具有特点、符合条件的项目，积极组织开展申报工作，并承担属地管理的职责。
三、申报材料及程序
（一）项目申报。项目采取网上申报和纸质材料报送并行的方式。申报单位在网上填报完成后，打印由系统生成的申请表、实施方案，连同相关附件证明材料装订成册，一式四份。
网上申报网址：http://jscin.jiangsu.gov.cn 信息系统—专题管理类—江苏省住房城乡建设专项资金监管系统
（二）市、县审查。设区市、县（市）建设主管部门会同财政部门做好辖区内项目收集工作，并对申报项目可行性、真实性进行实地察验、对申报材料完整性进行核查，及时通过申报系统审核，将项目申报材料汇总后，正式行文向省住房城乡建设厅、省财政厅推荐申报。
（三）省级评审。省住房城乡建设厅和省财政厅组织专家对申报材料进行审查，形成奖补方案公示后，对奖补项目予以批复下达。
（四）材料提交。纸质申报材料请以邮寄方式提交，截止时间为2018年５月31日（周四），以邮戳为准，不受理现场报送。申报材料不合要求或逾期者不予受理。
四、邮寄地址及联系方式
（一）纸质申报材料请寄至：南京市江东北路287号银城广场B座404室，邮编：210036，联系电话：025-51868146。
（二）申报指南咨询电话：
1、绿色建筑运行标识项目、超低能耗（被动式）建筑项目：025-51868675、51868871；
2、装配式建筑项目：025-51868578；
3、建筑信息模型（BIM）技术集成应用项目：025-51868844。
（三）网上申报技术咨询电话：025-51868280；
想要了解具体申报要求！！！
这份指南不能错过
一、申报要求
（一）申报主体为项目建设单位，或经建设单位同意的技术支撑应用单位。
（二）实施期不超过2年，其中绿色建筑运行标识项目采用以奖代补方式。
（三）已享受国家或省相关专项资金支持的项目不得重复申报；已承担国家或省级建筑节能示范项目但未达到实施进度要求的项目单位不得申报。
二、重点支持方向
（一）绿色建筑运行标识项目
项目已获得绿色建筑运行标识，重点支持科教文卫建筑、纪念性建筑、交通枢纽建筑等公共建筑，以及既有建筑绿色化改造和装配式建筑项目。
（二）超低能耗（被动式）建筑项目
已完成立项手续，并通过建筑施工图设计审查。按照"被动优先、主动优化"原则，集成应用被动式绿色建筑技术，综合建筑节能率85%以上。公共建筑应安装建筑能耗分项计量装置，并向省或市建筑能耗监测中心上传能耗数据。
（三）装配式建筑项目
申报项目应为装配式住宅建筑或公共建筑。混凝土结构建筑单体预制装配率不低于50%，钢结构、木结构建筑预制装配率不低于60%，须采用建筑全装修。装配式混凝土结构、钢结构的住宅建筑规模不低于20000平方米，公共建筑规模不低于5000平方米，木结构建筑不低于1000平方米。优先支持技术上有重大创新的项目。
（四）建筑信息模型（BIM）技术集成应用项目
申报项目建筑面积5000平方米及以上，在设计、施工、运营阶段集成应用BIM技术并取得良好效果。
来源：绿建节能方向标
