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中国保温防水展

高楼外墙砖 超龄服役成杀手

2015-07-14


中山东路一栋大楼,外墙砖脱落


公园路一栋楼外墙,补丁重重


  7月6日,遵义中华北路一栋9层楼房,外墙瓷砖脱落,导致一名行人腹部被“切”开,肝脏等多个器官受损,尚未脱离生命危险。
  记者梳理发现,2011年4月至2015年7月,贵阳市市南路、中山东路、贵开路、黔灵西路等地,已发生多起外墙瓷砖剥落、伤人伤车事故。
  建筑专家分析,建筑年龄在十年以上的房屋,外墙瓷砖普遍存在脱落的隐患。老式建筑外墙瓷砖脱落和破损,已经成为一个待解的痼疾。


  现状
  不少外墙砖 年龄超10年

  昨日,记者连续走访了中山东路、公园路、都司路、花溪大道、解放路等处的建筑,发现在一些老式建筑的外墙上,从下至上基本上都贴有瓷砖。这些建筑大都8层左右高,个别建筑超过20层。
  其中,中山东路一栋10层左右高的临街房屋,在楼房6层外墙,已明显缺失一大块瓷砖,缺失面积有2平方米左右。在附近,也有部分因瓷砖脱落而裸露的墙体。在公园路一小区,一栋20层左右的住宅楼外墙瓷砖脱落更加严重,脱落后用水泥修复的痕迹密密麻麻,远远看去,像衣服的补丁一样。
  据贵州大学土木工程学院建筑学专业教授王红介绍,10多年前,许多建筑为了外墙的美化和清洗时便捷,大都选择在外墙上贴瓷砖。因为易脱落和破损,2006年,国家相关法规已明令禁止在高层建筑使用外墙瓷砖,改用环保的涂料装饰外墙。
  从时间上看,那些外墙上贴有瓷砖的建筑,建筑年龄多在10年以上,有的甚至已经超过20年。


  探因
  超龄服役 脱落隐患大

  “一般而言,建筑年龄在十年以上的房屋,外墙瓷砖普遍存在脱落的安全隐患。”王教授表示,外墙瓷砖脱落的原因很多,一是自然因素,那些超龄服役的瓷砖,经过数十年的风吹雨打,再加上温度变化剧烈,易导致瓷砖老化出现裂缝,再加上最近正处于雨季,水分浸入后,久而久之,瓷砖易涨裂脱落。另外,在施工过程中,混凝土的配合比例不当、施工不当也是导致瓷砖脱落的原因。
  一般来说,建筑的檐口、窗口、阳台栏板等具有上平面和水平阳角的部位,容易发生问题,一旦饰面边缘开始脱落,便会大面积延展。王教授说,具体解决方案有以下两种,一是找具有相关资质的单位,定期进行检测,及时发现及时修复。还有一种方案就是将瓷砖全部清除,换成涂料外墙,可彻底解决隐患,但操作起来难度较大,需要的资金较多。


  维修
  超龄外墙砖 维修路不畅
  在走访中,不少小区居民表示,自己住的小区确实存在外墙瓷砖脱落的现象,但到底该如何维护?维护费用由谁来付?因为这些问题很难扯清,导致安全隐患一直得不到解决。
  对此,贵阳玉顺律师事务所的王韩律师表示,如果小区的住宅在保修期内,根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用下,房屋在保修期内的,维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害,可向建设单位提出赔偿;但超过保修期限的,操作起来比较麻烦,如果有住房专项维修资金的,经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修;如果没有住房专项维修资金的住宅,维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。
  根据相关法规,房子外墙属于公共部位,由该栋楼全体业主共同拥有。在房屋过了保修期以后,如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现,而又没有住宅专项维修资金的,需要全体业主共同出资维修。
  “如果业主们都不愿承担维修义务,或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过,一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件,全体业主要共同承担赔偿责任。”王律师说。

  来源:贵阳网


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