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外墙瓷砖掉落 维修和赔偿谁负责?

2015-05-22

  外墙瓷砖掉落 维修和赔偿谁负责?

  律师说法:保修期内由建设单位承担责任,保修期后由整栋楼的业主共同承担

  20日,市城区城河北巷的市民张先生,发现高升街与城河北巷交界处的一栋老旧小区的外墙瓷砖突然掉落,所幸未砸到过往的行人。为此,他立即拨打了市政府服务热线12345和本报新闻热线2211123反映,希望本报对市城区老旧楼盘的外墙瓷砖脱落情况进行调查,帮忙咨询外墙瓷砖掉落后,该谁来负责维修?如果砸伤人,应该由谁来负责?

  现场

  外墙瓷砖掉落痕迹还在

  市民过往总担心被砸伤


  21日,记者来到市城区城河北巷与高升街交界处。记者发现,高升街一小区的外墙瓷砖已经脱落了部分,脱落的瓷砖还残留在路面上,过往市民几乎都会抬头向上望一眼,然后才匆匆走过此处。

  “该路段前方是高升街小学,每天的人流量非常大,如果外墙的瓷砖继续脱落,那真的好危险哦!”见记者拍照,一市民对记者说,这里的外墙瓷砖是20日上午突然脱落的,脱落后虽然未砸伤到人,但还是让附近居民捏了一把汗。该段路上的学生很多,如果瓷砖继续脱落,那么安全隐患将极为严重。

  该市民还称,他知道市城区很多老旧小区都出现了外墙瓷砖脱落的现象。

  调查

  老小区外墙砖脱落频繁

  年限天气和人为都有关系


  随后,本报记者又走访了天峰街、凯旋路和遂州中路的老旧小区。在这些小区外,记者发现都有瓷砖脱落的问题。

  “瓷砖脱落,曾经还砸伤了人和车。”家住天峰街的居民梁宇(化名)对记者说,老旧小区瓷砖脱落很普遍,曾经还有人被瓷砖砸伤送往了医院。梁宇称,这个瓷砖脱落主要是年限久和天气及人为的原因。发生瓷砖脱落的小区主要由于修建时间早,当时工艺较差,加之日晒雨淋故极易发生瓷砖脱落的问题。

  同时,随着生活的改善,打洞安装空调的情况,也是脱落的原因之一。

  律师说法

  保修期内由建设单位承担责任 保修期后由整栋楼的业主共同承担


  老旧小区外墙瓷砖频繁脱落,到底该谁来维修?砸伤人后又该谁来负责呢?对此,本报记者咨询了远阳律师事务所的律师陈伟。据陈伟介绍,如果小区的住宅在保修期内,根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用下,房屋在保修期内的,维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿,一般保修期限为2年。相反,过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资金的,经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修;如果没有住房专项维修资金的住宅,维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。而小区如果是没有物业服务公司的小区,还需要小区业主自行解决。

  同时,根据相关法规,房子外墙属于公共部位,由该栋楼全体业主共同拥有。在房屋过了保修期以后,如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现,而又没有住宅专项维修资金的,需要全体业主共同出资维修。如果业主们都不愿承担维修义务,或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过,一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件,全体业主要共同承担赔偿责任。

  来源:遂宁晚报


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