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2018第16届上海国际保温、防水材料与节能技术展览会

2018年11月19-21日      上海新国际博览中心

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【资讯】多栋写字楼外墙玻璃被台风吹掉,施工偏差及监管不到位或是主因

10天前,超强台风“山竹”从广州城内席卷而过,导致水浸街、树倒伏,珠江新城的写字楼里,出现了多起玻璃幕墙被吹掉的情况。 

广州写字楼遍布玻璃幕墙,此次玻璃幕墙被台风吹掉落的事件,虽未造成人员伤亡,但引发市民对玻璃幕墙安全性的关注,写字楼的玻璃幕墙能抗几级台风,安全吗? 

在城市发展过程中,大批量修建写字楼,对玻璃幕墙的需求日渐增大,随之而来对玻璃幕墙的技术要求也在不断加强。2017年7月1日时,广州市出台了《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》,这也是继上海、深圳后全国第三个出台管理办法的城市。

“对玻璃幕墙的安全评审管控越来越严格,这也是对社会大众安全负责任。”来自广州江河幕墙系统工程有限公司总裁助理兼技术总监付小兵在接受南都记者专访时,分享了关于玻璃幕墙行业近年来的变化,也解码了玻璃幕墙技术的安全“机密”。

 

台风考验:多栋写字楼玻璃被台风吹掉

  台风“山竹”肆虐期间,最先传入朋友圈的玻璃幕墙被吹掉的视频来自万菱汇,在台风过境后,南都记者巡城时发现,掉玻璃的还有环球都会大厦以及富力盈通大厦。

  事故发生后,万菱汇最先给予了回复,并到现场进行抢修。富力盈通方面,则表示台风过后展开排查,发现坏的或者有安全隐患的玻璃幕墙更换掉,目前已在等装新玻璃。而环球都会广场,截至目前,未给出任何回复,并表示“再议”。

  来自天河区住建办住房科的相关负责人回应,在万菱汇玻璃幕墙脱落视频流出当天,就第一时间赶赴现场查看情况,随后进行了应急维护。目前并未收到环球都会大厦及富力盈玻璃幕墙脱落的投诉信息。该负责人表示,将组织相关工作人员到现场跟进情况。

  据了解,天河区住建局住建办根据《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》的要求,将在今年12月10日前完成区域内写字楼的玻璃幕墙登记建档的工作,“一旦为玻璃幕墙建立了档案,在之后发生事故情况时,可以第一时间找到责任主体,解决问题。”

受台风“山竹”影响,珠江新城IMP外墙有玻璃脱落。


为何掉落:没有做好相容实验,结构胶混用

  玻璃幕墙使用最早来源于美国,随着摩天大楼的兴起,这项技术逐渐走入了城市建设中。随之而来又带来了光污染、增加建筑耗能、尘埃污染以及自爆的危险也引发了人们的热议。

  如何最大限度地减少污染和避免安全事故的出现?采访过程中,付小兵以珠江城的设计为例展开了介绍,双层的幕墙形式,让珠江城变成了会呼吸的楼宇,也在一定程度上减少了大楼幕墙节能环保等问题,同时降低了玻璃的自爆风险。

  据了解,在单元玻璃幕墙安装的过程中,采用了幕墙挂接技术,挂接系统在充分吸收施工偏差的情况下,让每一块单元件幕墙都能够牢牢地挂靠在写字楼外围结构上,付小兵介绍,挂接系统安装就位后,会预留一定的弹性空间,吸收地震产生的位移,还增加了楼宇的抗风性能,“当外部风力过大,冲击较大时,幕墙系统结构让玻璃幕墙有一定弹性活动空间,减少对玻璃幕墙的损坏。”

  其次,在玻璃的选择上也有比较严格的要求,玻璃最大允许尺寸控制,以及超白玻璃和半钢化夹胶玻璃的选用,很大程度上降低了玻璃在发生自爆,减少了对外界带来的危害。

  过去在玻璃幕墙的选择上,有单片玻璃、中空玻璃、隐框玻璃等幕墙为主,根据《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》第13条规定要求,建筑玻璃幕墙工程采用硅酮结构密封胶进行结构粘接装配的,应当在竣工验收满10年时,对采用硅酮结构密封胶的工程部位进行粘连性能抽样检查,此后每3年对粘连性能检查一次。

  付小兵介绍,目前高层建筑以夹胶中空玻璃明框幕墙为主,与中空钢化玻璃幕墙的区别在于:夹胶玻璃相当于在外面两层玻璃之间采用PVB或SGP粘合在一起。

  “当其中一面的玻璃受到外力等影响发生爆破时,玻璃颗粒会粘结在胶面上,不会一下子全部掉落,有足够的时间让技术人员进行更换。如果是过去的中空玻璃技术,玻璃发生爆裂时,风一吹便会下起"玻璃雨"来,危险性也比较较大。”

  而夹胶玻璃发生脱落的情况,究其原因,付小兵分析,主要与结构胶的质量有关,其次则是技术人员没有做好“相容”实验。

  据了解,将玻璃与铝型材粘贴在一起之前,需要对结构胶与各种接触基材之间进行“相容性”测试,“结构胶和一些喷涂后的型材表面会存在不相容的情况,经过试验测试合格后,才能让两种不同材质的构件得以紧紧地粘合在一起。”付小兵介绍,目前采用的结构胶有进口和国产两种,胶的选用都需要经过相容性测试才能被正式使用。部分玻璃脱落除了施工企业没有注胶房、注胶车间环境差(无湿度、温度控制、灰尘多)影响结构胶粘结质量外,还有注胶完成后养护环境差造成结构胶粘结有问题;也不排除在施工过程中将两种不同类型的结构胶混合在一起后影响结构安全,更有甚者不做结构胶的相容性试验就进行注胶,会造成极为严重的安全风险。

 

施工过程中监管不到位

  同样是单元件悬挂的玻璃幕墙,为何会有写字楼玻璃幕墙出现了整块单元件脱落的情况?

  付小兵分析,在施工过程中结构难免会出现偏差,当悬挂玻璃幕墙的结构位置尺寸不对时,应及时修改挂接方案,并验算新的挂接方案符合结构设计和规范要求,否则都有可能导致后续结构安全的影响。如果挂接深度不够或者与结构连接不牢固,当发生外力作用时,可能会出现结构风险,所以必须保证幕墙自身的结构没问题,同时与主体结构连接也没问题,才能免除风险。

  付小兵表示,这种差错应当在施工过程中避免,如若出现这类问题不排除一些项目在施工过程中出现管理不到位的情况。

 

如何监管:玻璃幕墙维护方未及时维修更换,最高罚款10万元

  据了解,在广州出台《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》(以下简称《办法》)前,上海和深圳都已经出台了玻璃幕墙安全管理办法。付小兵介绍,上海地区在全国执行最早,实施的细则也相对较全,深圳紧随其后,借鉴了上海的细则进行拟定。“广州在二者的基础上有延续也有改进,细则颁布后,对于玻璃幕墙的结构构造和选型有了明确的要求,”

  此外,《办法》中第十二条规定提到,建筑玻璃幕墙的维护责任主体或者其委托的管理单位应当履行下列日常巡查和维护义务,并制定突发事件处置预案,包括:安排人员对玻璃幕墙进行日常巡查,做好巡查记录、隐患报告、跟进处理等相关工作,并对所安排的人员进行相关专业技术的培训。同时,加强对玻璃幕墙的日常维护,不得随意拆卸玻璃幕墙上的材料,不得添加影响玻璃幕墙安全性能的构件,不得增加玻璃幕墙的附件荷载。

  若违反相关规定,维护责任主体未开展日常巡查、日常维护或者未进行定期检查的,由住房建设行政主管部门责令限期改正,并可视情节轻重,处5000元以上3万元以下罚款。若维护责任主体未按照规定进行安全性鉴定或者未维修更换的,由住房建设行政主管部门责令限期改正,并可视情节轻重,处3万元以上10万元以下罚款。

 

广州高层建筑的玻璃幕墙能抗12级台风

 

  据介绍,目前广州高层建筑的玻璃幕墙严格按设计要求执行,能抗12级台风。在我国《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001中规定了建筑设计使用年限。设计使用年限是指设计规定的一个时期,在这一时期内,只需正常维修(不需大修)就能完成预定功能,即房屋建筑正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。在使用年限的分类中,分为5年、25年、50年以及100年的四个类别,其中玻璃幕墙类属于容易替换的结构构件,设计使用年限为25年,在可维护的情况下使用年限可达到50年。

 玻璃幕墙设计是否合理,细到每一颗螺丝钉的选择都要

  付小兵介绍,近年来,对玻璃幕墙的监管要求在不断加大,地方政府出台了相关的管理办法后,也让这个行业变得更加规范。

  据了解,政府部门对玻璃幕墙使用的安全监管,早在玻璃幕墙招投标之前就已经介入,参与机构必须符合资质要求,幕墙方案的设计安全性要经过市级、省级甚至国家级的专家严格的审查;就玻璃幕墙的结构设计是否符合国家强制性标准和规范要求(细到每一颗螺丝钉的验算);材质的选择、裙楼防坠落措施,都需要审查。幕墙在建设安装过程中建设方、监理单位、总承包单位对幕墙施工的每一道工序都会严格控制和验收,层层把关,保证幕墙的安全和品质。

  “在一定程度上,约束了企业要履行更多的社会责任。”付小兵表示,《办法》的颁布对参与工程的各方都有一定的约束作用:

一是对业主的约束,要承担社会责任;

二是对设计师的约束,不能天马行空地设计,要考虑更仔细;

三是对施工企业的约束。

付小兵看来,这也是社会进步的一种体现,“过去,写字楼有玻璃装已经满足了,现在则是不断地要求提高品质。”

珠江新城CBD,写字楼外墙多采用玻璃幕墙

 

揭秘:东塔外墙设计

玻璃幕墙贴陶瓷能抗风

  在这次的狂风中,江河幕墙在“台风天前,一些项目经理便驻点在大楼内,提前巡视检查,力求将风险降至最低,以确保安全。”付小兵以东塔为例从技术上进行了解密。

  据介绍,东塔作为广州目前最高的建筑,玻璃幕墙的设计独特,采用单元式幕墙等技术,整片玻璃幕墙牢牢挂在楼体结构上,而外立面玻璃幕墙上陶土板装饰构件未出现任何松动式脱落情况,这也是东塔设计的独特之处。

 “周大福的业主做珠宝出身,选用陶土做装饰,也是对中华悠久文化传承的一种体现。”在东塔内往窗外望出,和钢筋水泥的窗户不同,可以见到带有釉裂的陶土装饰条,“陶土条采用了波浪形设计,研发设计过程中专门去做了防台风风洞实验,以50米/秒的速度对幕墙的不同方位进行测试。”经过各项性能测试合格,陶土板幕墙最终得以附着在东塔的外墙上。

  据了解,东塔外墙陶瓷板的设计,长1500毫米,最宽的边距有600毫米,陶木板使用总长度530米高,江河幕墙研发了这套幕墙系统。付小兵介绍东塔也是全世界超过300m高层建筑里首个采用这项技术的楼宇。

  其次东塔的玻璃幕墙还带有开窗透风的设计,纵观此次玻璃幕墙脱落的楼宇中,不乏有楼宇是因为窗户没有关紧被风吹落的情况。付小兵介绍,东塔的窗户设计,开启扇通风洞口的位置还设计了铝制格栅,在起到装饰的情况下,还有效预防窗户脱落的情况发生。

东塔玻璃幕墙项目承接方:

  阿联酋天空塔、威尼斯人幕墙也出自这家企业之手

  据了解,目前市面上,玻璃幕墙相关企业有上千家,主要集中珠三角一带。

  1999年,北京江河幕墙股份有限公司在北京成立,6年后跨出一大步,来到华南地区寻觅商机,从港澳地区的工程项目开始,如澳门的新濠天地、银河一期等建筑玻璃幕墙都出自江河幕墙之手,随后,一步步打入了广东高端幕墙市场。

  2007年6月18日广州江河幕墙系统工程有限公司正式成立,目前公司位于新塘,有上百亩地的园区,包括了生产、销售的所有业务板块。付小兵介绍,广州市场开荒前,在北京等地就做了不少经典项目,包括富凯大厦、中国美术馆、新闻中心等地标项目,“来到广州的时候,这边的同行已经很多了,竞争压力也很大。在广州,我们最早承接了高德置地第一期的F1-4地块,完成后就参与到珠江城的招投标里了。”

  广州江河幕墙系统工程有限公司至今在广州做过不少写字楼的幕墙项目,仅珠江新城片区,不少地标建筑便由江河中标完成,包括利通广场、越秀金融大厦、珠江城、高德置地、东塔以及在建的广发大厦等,项目大多数以超高层建筑为主。在国外,如沙特阿拉伯王国塔、阿联酋阿布扎比天空塔等地标建筑的玻璃幕墙,同样由江河完成。

写字楼外的水池:可不仅仅是为了“聚财”

  楼宇的设计除了要新颖美观,当中还藏了不少安全措施。例如写字楼外围的水池,除了满足广东人“水为财”的好意头,还有隔离防护作用。

  付小兵分享,一栋高层写字楼内业主多,写字楼外围配有的雨棚、绿植、水池、喷泉等等都是提高写字楼安全指数的遮挡物。“如果碎玻璃掉下来了,雨棚可以挡一挡,玻璃渣也可能直接掉进水池里,将危险降到最低。”

  以水池为例,尺寸都要经过精确计算,比如多高的玻璃掉下来的范围有多大面积等。“从设计之初就要考虑这些防范的措施,要求设计师和业主、顾问一起规避可能出现的问题。”付小兵表示,这也是以建设方为首的各参建单位对社会负责任的最直观的表现。

 

源:南方都市报



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